המדריך המקיף לשימוש בצ’ק ביטחון:
צ’ק ביטחון נחשב לאחת הבטוחות הנפוצות בשוק השכירות, אך הוא מגיע עם דגלי אזהרה, הן לשוכרים והן למשכירים.
במה הוא שונה מאלטרנטיבות אחרות, ומהם יתרונותיו וחסרונותיו? על כך בשורות הבאות:
נתחיל מהבסיס: שיק הביטחון הוא למעשה צ’ק רגיל לכל דבר, שבחלקו העליון מתנוססות המילים “צ’ק ביטחון” או “שיק ביטחון” או “לביטחון בלבד”.
על מנת שהצ’ק יהיה זמין להפקדה, יש להשאיר את שדה התאריך ריק. את הצ’ק (הנושא סכום מסוים שעליו הסכימו השוכר והמשכיר) מוסר השוכר במעמד חתימת החוזה על הדירה או הנכס המסחרי.
הצ’ק מהווה עבור המשכיר בטוחה למקרה שבו השוכר יפר את החוזה וייגרם לנזק כספי למשכיר.
מבחינת הבנק, צ’ק ביטחון הוא צ’ק רגיל לכל דבר. מה זה אומר?
עבור הבנקים אין שום משמעות למילים “צ’ק ביטחון”. כל עוד הצ’ק תקין וחתום, הם יכבדו אותו. לכן, דבר ראשון: כדאי מאוד להעניק למשכיר שיק ביטחון מסוג “למוטב בלבד” או “בלתי סחיר”.
כך המשכיר לא יכול לגלגל את הצ’ק שלכם לגורמים אחרים, כערובה לחוב כספי שלו…
לאור העובדה שצ’ק ביטחון הוא למעשה צ’ק רגיל שאתם חתומים עליו – נשאלת השאלה: מה בעצם ההבדל בינו לבין כל צ’ק אחר? התשובה היא שמימושו מעוגן בחוזה השכירות.
חשוב לכלול בחוזה השכירות סעיפים ברורים ומפורטים המסבירים מהם התנאים המיוחדים שבהם יוכל המשכיר לממש את צ’ק ביטחון שכירות וכי עליו להודיע על פירעון הצ’ק מראש לשוכר.
אם לשוכר יש חשבון בנק מוגבל – הצ’ק ביטחון לא שווה דבר
יתרונותיו של צ’ק הביטחון ברורים: הוא פשוט להפקה – רק לשלוף אותו מפנקס הצ’קים, כתיבתו והפקדתו בידי המשכיר אינם כרוכים בעמלה כלשהיא, ולבסוף: הפדיון שלו מתבצע ישירות בבנק (אין צורך לפנות להוצאה לפועל).
ממש כמו השימוש בצ’ק רגיל. עבור המשכירים, שיק ביטחון הוא בטוחה רעועה; השוכר יכול לבטל אותו בכל שלב והכי חשוב – אם לשוכר יש חשבון בנק מוגבל, כלומר אין לו מספיק כסף או אשראי לכיסוי הצ’ק, הרי שצ’ק פיקדון לא יהיה שווה דבר.
החלופות לצ’ק ביטחון שכירות שעומדות לרשותכם:
שטר חוב, צ’ק בנקאי וערבות בנקאית. מהי הבטוחה ביותר?
נוכח חסרונותיו של צ’ק ביטחון שכירות, עומדות בפניכם שלוש אלטרנטיבות נוספות: שטר חוב, צ’ק בנקאי וערבות בנקאית.
שטר חוב:
מסמך שבאמצעותו מתחייב השוכר כלפי המשכיר על תשלום כספי מסוים, הנקוב בשטר החוב, במידה ויפר תנאים מהותיים בחוזה השכירות.
החיסרון של שטר החוב הוא באופן המימוש שלו: פנייה להוצאה לפועל כנגד השוכר או הערבים לשטר. מהלך זה כרוך בהליכים ממושכים וארוכים, שאינם מבטיחים למשכיר את כספו.
שטר החוב יהפוך לפיסת נייר חסרת ערך אם השוכר יוכיח להוצאה לפועל שאין לו יכולת כלכלית לשלם את שטר החוב.
צ’ק בנקאי:
צ’ק מיוחד שמונפק על ידי הבנק ומופעל במנגנון הזהה לזה של הערבות הבנקאית.
סכום צ’ק פיקדון יורד מחשבונו של השוכר ולכן מדובר בכסף מזומן, לכל דבר ועניין – וכאן בדיוק הבעיה: אם הצ’ק אובד, נגנב, נשרף וכן הלאה, הרי שהבטוחה היחידה שהייתה למשכיר אינה קיימת יותר והוא חסר הגנה אל מול השוכר.
ערבות בנקאית:
ההגנה ההרמטית ביותר עבור המשכירים: מסמך מחייב שבו הבנק מצהיר כי הוא ערב כספית לסכום הנקוב במסמך.
אם וכאשר השוכר מפר את תנאי החוזה, יכול המשכיר להגיע לסניף הבנק עם מסמך הערבות ולקבל את הכסף, ללא צורך בהצגת הסבר.
הכסף יועבר לחשבון בתוך מספר ימים. הערבות הבנקאית מצריכה מהשוכרים להפקיד את סכום הערבות בבנק, עד לסיום תקופת השכירות.
ובכל זאת, מה החסרונות בערבות בנקאית?
הערבות הבנקאית נחשבת לאופציה הטובה ביותר עבור המשכירים, אך שוכרים רבים נרתעים ממנה שכן היא כרוכה בנעילת פיקדון בבנק, בגובה 3 חודשי שכירות.
לדוגמה: אם דמי השכירות החודשיים הם 7,000 שקלים, יצטרכו השוכרים לנעול בבנק 21,000 שקלים, לאורך כל תקופת השכירות, מבלי שיוכלו להשתמש בהם, גם במקרה חירום.
אף אחד לא אוהב להיפרד מהכסף שלו ומשום כך, הדירה או הנכס עלולים לעמוד ריקים במשך זמן רב, עד שיימצאו שוכרים טובים שיסכימו לספק ערבות בנקאית.
ערבות חוץ בנקאית של Obli - מתאימה לשני הצדדים: בטוחה למשכירים ומשתלמת לשוכרים
אנו ב-Obli (אובלי) הצלחנו לבנות מודל לקבלת ערבות דיגיטלית בטוחה ומתקדמת, בלי פיקדון נעול (כן, ממש כך) ובלי צורך להגיע לבנק (באמצע יום עבודה) כדי למלא טפסים ולקבל מסמך שמהיום ניתן לבצע ולקבל באופן מאובטח באתר.
המודל מבוסס על ערבות ללא פיקדון, תמורת עמלה אחת קבועה ועם אפשרות לפריסה של עד 12 תשלומים חודשיים בכרטיס אשראי.
כל התהליך נעשה באמצעות פלטפורמה דיגיטלית בטוחה ומתקדמת ואורך דקות ספורות.
עם סיום ההליך, מקבלים השוכרים למייל קובץ ערבות דיגיטלית מאובטח.
הקובץ נשלח במייל גם למשכירים. כך במהירות ובאופן בטוח יכולים שני הצדדים להשלים את התנאים המקדימים להשכרת הדירה.
עם ערבות Obli הנכס מוגן ויושכר במהירות
משכירים, אין לכם מה לדאוג: הערבות החוץ בנקאית של Obli היא ערבות אמינה ובטוחה בדיוק כמו הערבות הבנקאית. יש לנו שני שותפים פיננסים מוסדיים חזקים: הכשרה חברה לביטוח – אחת מחברות הביטוח הידועות במשק, וגוף מוסדי נוסף.
וכן קיבלנו את תמיכת משרד הכלכלה הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים.
במסגרת תהליך חיתום חדשני ומתקדם, Obli מאמתת את פרטי האשראי של המתעניינים בדירה, ומעניקה את הערבות שלה אך ורק למבקשים שעוברים בהצלחה תהליך שאישר יכולת החזר אשראי.
אם השוכרים פוטנציאליים יצטרכו לבחור בין נכס שמגיע עם ערבות בנקאית שמכריחה אותם לנעול פיקדון לבין נכס בערבות ללא פיקדון של Obli – הם יבחרו בנכס שמגיע עם ערבות Obli.
כי הרי אף אחד לא אוהב להיפרד מהכסף שלו… מה שאומר שהדירה תושכר במהירות ובקלות רבה יותר.
