שטר חוב שכירות

שטר חוב נחשב לאחת הבטוחות הנפוצות בשוק השכרת הנדל"ן.

מצורף שטר חוב לדוגמא – להורדת גרסת WORD לחצו כאן

מהם היתרונות והחסרונות של שטר חוב לשכירות ומהן האופציות האחרות העומדות בפני המשכירים? מדריך למשכיר. 

מהו שטר חוב שכירות ומתי משתמשים בו?

רכשתם נכס להשקעה, או שאולי קיבלתם נכס בירושה ואתם מעוניינים להשכיר אותו, אך חוששים משוכרים בעייתיים שלא ישלמו בזמן או אפילו יגרמו נזק לדירה?

אחת מהבטוחות הנפוצות העומדות לרשותכם היא החתמת השוכרים על שטר חוב.

מדובר במסמך שבו מתחייב השוכר שבמידה והוא יפר תנאים מהותיים בחוזה השכירות, הוא ישלם סכום כספי מסוים שנקוב בשטר החוב.

ההליך מאוד פשוט ובניגוד לשנים קודמות, בהן נזקקנו להיכנס לבנק הדואר ולרכוש שטר חוב לשכירות רשמי, ניתן היום להוריד את המסמך מהאינטרנט ולהדפיס אותו בבית.

מעבר לנגישות – שטר החוב נהנה מיתרון אחד גדול: תוקף משפטי.

כך שבמקרה הצורך, ניתן להגיש אותו ישירות ללשכת ההוצאה לפועל, מבלי להידרש להגיש תביעה כספית בבית המשפט. 

שטר חוב לשכירות עם ערבים

למרות היתרונות שנמנו לעיל, שטר החוב מגיע עם מספר חסרונות בולטים:

ראשית, הדרך היחידה לממש אותו היא פנייה להוצאה לפועל וזו כרוכה בהליכים ממושכים וארוכים.

שנית, אם השוכר מוכיח להוצאה לפועל שאין לו יכולת כלכלית לשלם את שטר החוב, הרי ששטר החוב יהפוך לפיסת נייר חסרת חשיבות.

זו גם הסיבה שבמהלך השנים "שופץ" שטר חוב לשכירות ונוספה לו פסקת ערבים, מה שנקרא כיום גם "ערבות אוואל".

שטר חוב שעליו חתומים שני ערבים או יותר, המתחייבים לשלם למשכיר את הסכום הנקוב בשטר, במקרה שהשוכר לא יוכל לעשות זאת. 

החלטתם לממש את שטר ערבות – חוב הנמצא בידיכם, מה עכשיו?

תצטרכו לגשת ללשכת ההוצאה לפועל, להגיש בקשה למימוש השטר. בקשה שאליה מלווה גם תשלום אגרה.

השוכר יקבל הודעה של פתיחת התיק ויהיה רשאי להגיש התנגדות לבקשה בתוך 30 יום מקבלת ההודעה.

במידה והוא מגיש התנגדות – הטיפול בתיק עובר להכרעת בית משפט השלום.

תהליך שעלול לקחת זמן רב, שבסופו בית המשפט עלול לפסוק לטובת השוכר (למשל, אם הוא הצליח להוכיח טענות להפרת חוזה מצידכם).

היה והשוכר לא הגיש התנגדות, או שבית המשפט פסק לטובתכם, יצטרך השוכר לשלם לכם את הסכום הנקוב בשטר.

אם אין ביכולתו לשלם, הבקשה תופנה לערבים החתומים על השטר.

כשמדובר בשטר חוב לשכירות ללא ערבים ייאלץ המשכיר להתחיל בהליכי גבייה מול שוכר המוגדר כחייב מוגבל באמצעים.

 תהליך שעשוי להסתיים בהחזרה חלקית של הסכום. 

מה האלטרנטיבות לשימוש בשטר חוב  שייגנו עליכם?

חסרונותיו של שטר ערבות מביאים אותנו למספר אלטרנטיבות נוספות:

צ'ק בנקאי: צ'ק מיוחד שמונפק על ידי הבנק ומופעל במנגנון הזהה לזה של הערבות הבנקאית.

הסכום הנקוב בצ'ק יורד מחשבונו של השוכר, ולכן מדובר על כסף מזומן לכל דבר ועניין.

אבל כאן בדיוק הבעיה: אם הצ'ק הולך לאיבוד, נגנב, נשרף וכן הלאה, הרי שהבטוחה היחידה שהייתה לכם ביד אינה קיימת עוד, ולא ניתן יהיה לקבל את הכסף.

צ'ק ביטחון: צ'ק רגיל שניתן כבטוחה ע"י השוכר.

אבל, במקרה והשוכר מוגבל בחשבון הבנק והצ'קים שלו חוזרים – גם לצ'ק ביטחון שכירות אין ערך אמיתי.

אם בכל זאת הסכמתם על צ'ק ביטחון, כדאי לדעת שתוקף הצ'ק מוגבל לחצי שנה ותצטרכו לבקש צ'ק חדש בכל חצי שנת שכירות.

ערבות בנקאית: מבין האפשרויות שמנינו, ערבות בנקאית מספקת הגנה הרמטית עבורכם, המשכירים.

זהו מסמך מחייב מטעם הבנק, שבו הוא מצהיר על היותו ערב כספית על הסכום הנקוב במסמך.

היה והשוכר הפר את תנאי החוזה תוכלו לסור לסניף הבנק עם מסמך הערבות ולדרוש את הכסף ללא צורך בהצגת הסבר.

הכסף יועבר לחשבונכם בתוך מספר ימים.

מה עומד מאחורי ההבטחות של הבנק וממה צריך להיזהר כשחושבים על ערבות בנקאית?

הערבות הבנקאית נחשבת לאפשרות טובה עבור המשכירים.

עם זאת, שוכרים רבים נרתעים ממנה, כי היא כרוכה בנעילת פיקדון בבנק, בסכום השווה ל-3 חודשי שכירות.

לדוגמה: אם דמי השכירות החודשיים הם 5,000 שקלים, יצטרכו השוכרים לנעול בבנק 15,000 שקלים, לאורך כל תקופת השכירות, מבלי שיוכלו להשתמש בהם, גם במקרה חירום.

שכירות של נכס עסקי (חנות, משרד, קליניקה…) יכולים להגיע לעשרות אלפי קלים בחודש.

עסק שמשלם 35,000 שקלים בחודש יצטרך לנעול בבנק 105,000 אלף שקלים במקום לרכוש ריהוט או סחורה.

כספי הפיקדון נשארים בבנק לכל אורך תקופת השכירות.

מה שאומר, שהדרך של השוכרים לקבל את כספם בחזרה היא לסיים את השכירות ולעזוב את הנכס. ואז מה?

אף אחד לא אוהב להיפרד מהכסף שלו ומשום כך, הדירה או הנכס עלולים לעמוד ריקים במשך זמן רב, עד שיימצאו שוכרים טובים שיסכימו לספק ערבות בנקאית.

הפתרון שלנו באובלי – ערבות חוץ בנקאית  ללא פיקדון

זו בדיוק הבשורה הגדולה של אובלי Obli : מהיום, השוכרים שלכם יכולים לקבל ערבות דיגיטלית בטוחה ומתקדמת, בלי לנעול פיקדון.

המודל שלנו מבוסס על ערבות תמורת עמלה חודשית אחת בלבד, בגובה 0.55% מגובה הערבות ובפריסה של עד 12 תשלומים חודשיים.

כל התהליך נעשה באמצעות פלטפורמה דיגיטלית בטוחה ומתקדמת והוא אורך דקות ספורות.

עם סיום ההליך מקבלים השוכרים למייל קובץ ערבות דיגיטלית מובטחת, לשלוח אותו אליכם במהירות ובכך להשלים את התנאים המקדימים להשכרת הדירה.

ערבות Obli אמינה ובטוחה בדיוק  כמו הערבות הבנקאית 

על מנת שתוכלו לישון טוב בלילה נוכל לספר כי הערבות של Obli (אובלי) היא ערבות אמינה, יציבה ובטוחה בדיוק כמו הערבות הבנקאית.

 אובלי ערבויות בע"מ, מספר ח.פ. 515966661, בעלת רישיון למתן אשראי – מורחב, מ.ר. 65494, מרשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון.

אי-עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

כפוף לתנאי ההתקשרות עם החברה.

ל-Obli יש שני שותפים פיננסים מוסדיים חזקים: הכשרה חברה לביטוח – אחת מחברות הביטוח הידועות במשק, וגוף מוסדי נוסף.

ערבות אובלי קיבלה גם את תמיכת משרד הכלכלה הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים. 

Obli נוקטת באמצעי ביטחון נוסף. במסגרת תהליך חיתום חדשני ומתקדם מאמתת החברה את פרטי האשראי של המתעניינים בדירה, ומעניקה את הערבות שלה רק למבקשים שעוברים בהצלחה תהליך שאישר יכולת החזר אשראי.

ובמקרה שתצטרכו לממש את הערבות, תוכלו לעשות זאת בקליק. מהיר, פשוט וקל.

זוהי תקופה מורכבת, כולם רוצים לשמור על התזרים המזומנים שלהם.

לכן, כששוכרים פוטנציאליים יצטרכו לבחור בין נכס שמגיע עם ערבות בנקאית שמכריחה אותם לנעול פיקדון, לבין נכס בערבות ללא פיקדון של Obli – הם יבחרו בנכס שמגיע עם ערבות Obli.

מה שאומר שהנכס יושכר במהירות ובקלות רבה.