שטר חוב שכירות לשם כך, הוקם מנגנון ייעודי שמטרתו מניעת וצמצום נזקים שונים, העלולים להיגרם במהלך תקופת השכירות: ערבות לשכירות.
מהי ערבות לשכירות?
מנגנון להבטחת התחייבויות התשלומים של השוכרים. סכום הערבות לשכירות נקבע בצורה פרטנית, ולרוב משקף סכום בשווי שלושה חודשי שכירות.
קיימים 4 מנגנונים נפוצים להבטחת התחייבויות בשוק השכירות:
שטר חוב
אחת מהבטוחות המקובלות והנפוצות בהסכמי שכירות, להבטחת התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר.
חסרונו של שטר חוב שכירות , לעומת הערבות הבנקאית, הוא שמימושו מחייב נקיטת הליך משפטי ומותנה ביכולותיהם הכספית של השוכר והערבים במועד המימוש, והאפשרות לגבות מהם את סכום השטר.
כלומר, האם יש להם כספים ו/או נכסים שניתן לממש לצורך גביית החוב?
ערבות אישית
בדרך כלל, מי שחותם על הערבות האישית הוא צד אחד (או יותר) שאינו משכיר בפועל את הדירה (לדוגמה: הורים, אחים, דודים, חברים וכו') והוא זה שמתחייב לכך, שבמידה שהחוזה יופר בדרך כל שהיא (למשל: שלושה חודשים ללא תשלום) ו/או במקרה של נזק שייגרם לנכס הנמצא באחריות הדייר (בד"כ רלוונטי לסוף תקופת השכירות), הוא או הם ישלמו את הסכום הנדרש, מכספם האישי.
ערבות בנקאית אוטונומית עם פיקדון נעול
שטר המונפק ע"י הבנק, המבטיח סכום כסף מסוים, שנקבע מראש, ומאפשר למשכיר לממשו במידת הצורך (במקרים דומים לאלו של הערבות הפרטית).
בד"כ, הסכום שנקבע בערבות הבנקאית מובטח על ידי הבנק באמצעות פיקדון שהשוכרים נועלים בבנק.
כסף מזומן שאינו נגיש להם לאורך כל תקופת השכירות. לרוב, התהליך כרוך בעלות של 500-1,000 שקלים, ובסופו מונפקת ערבות לטובת בעל הנכס.
דגש נוסף וחשוב הוא כי ישנה עלויות נוספות לערבות בנקאית: עמלה של כ-4-7% וחיובים נוספים. מדובר באחת מהעמלות הגבוהות ביותר בתחום עמלות הבנקים.
ערבות בנקאית לשכירות היא ערבות אוטונומית, כלומר: הבנק אינו צד לעניין והמשכיר יוכל לגשת לבנק ולממש אותה כרצונו, מבלי שהבנק יוכל להטיל עליו סנקציות, לעכב את התשלום או לדרוש סיבה כלשהי.
במידה והשוכר מגלה כי הערבות מומשה ללא סיבה ראויה, הוא יכול לפנות לבית המשפט ולבקש עיכוב או ביטול מימוש הערבות וכן לפעול בהליכים משפטיים כנגד המשכיר באמצעות בית משפט.
ערבות בנקאית אוטונומית בלי פיקדון נעול
חברת פינטק בשם Obli חברה מציעה ערבות לשכירות פרטית או עסקית ללא צורך בשעבוד פיקדון.
התהליך כולו מתבצע באתר המאובטח של חברת Obli ואורך כ-10 דקות.
לאחר אישור הערבות, בעלי הערבות מקבלים את קובץ הערבות המאובטח למייל ובעלי הנכס מקבלים את העותק שלהם. תזכורת אוטומטית לחידוש הערבות תישלח במייל, לשני הצדדים, לקראת מועד סיומה.
כאמור, השוכרים אינם נדרשים לנעול פיקדון. ישנה עמלה אחת קבועה שאותה ניתן לפרוס עד 12 תשלומים חודשיים שווים בכרטיס אשראי.
אפשרות נוספת: תשלום כל שכר דירה, מראש
שוכרים רבים לא יכולים להרשות זאת לעצמם. אבל כך יוכלו לחסוך את תשלום העמלה לבנק.
תשלום כל דמי השכירות מראש לא מבטיח לבעלי הנכס שהדיירים יתפנו בתום התקופה ולא מכסה תיקון נזק שנגרם לדירה.
Obli – ערבות מקובלת בהשכרת דירה, המתאימה לכל הצדדים
שטר החוב והערבות האישית נחשבים לבעלי תנאים קלים יותר עבור השוכרים; סביר להניח שההורים או החברים לא ידרשו מהם ערבות כספית או ריבית. עם זאת, ישנם מקרים רבים שבהם קשרים אישיים נפגעו ואף נפסקו בגלל ערבות פרטית.
לכן, גם השוכרים וגם בעלי הדירות יעדיפו לערב גורם אמין ואובייקטיבי שאינו מחויב לאף צד, כמו היציבות והביטחון שמספקת הערבות הבנקאית. ערבות לשכירות דיגיטלית של חברת אובלי OBLI .
חברת Obli פיתחה פלטפורמה דיגיטלית מתקדמת, המאפשרת להגיש בקשה לערבות בנקאית מקובלת בהשכרת דירה. ל-Obli יש רישיון אשראי מורחב מטעם משרד האוצר ושותפות עם חברת ביטוח מובילה.
היתרון המשמעותי ביותר הוא: ויתור על כספי הפיקדון של השוכרים מבלי לגרוע דבר מהביטחון המגיע למשכירים.
כך שגם השוכרים וגם המשכירים יכולים ליהנות מהסכם מכבד ומראש שקט בידיעה שהאינטרסים של שניהם נשמרים בקלות.
